El Banco Ciudad ofrece la tasa hipotecaria más baja del mercado: 6,5% anual para primera vivienda

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una alternativa más económica. El Banco Ciudad bajó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para los préstamos destinados a la compra de primera vivienda, y se posicionó como la línea más barata del mercado local. La decisión de la entidad porteña reconfigura el escenario para un sector que viene mostrando señales de debilidad en el acumulado del año.

Vamos a los números: cómo queda la cuota inicial

El cálculo oficial que difundió el banco permite dimensionar la oferta. Un préstamo otorgado en UVAs por $100 millones, con un plazo de 25 años, genera una cuota inicial de $658.000. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos $2.632.000, ya que el costo mensual del crédito no puede superar el 25% de los ingresos declarados. Los solicitantes que necesiten reforzar su perfil pueden sumar un garante codeudor para ampliar la capacidad de acceso.

La línea está disponible para empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el banco o con traslado de la acreditación de haberes), monotributistas y trabajadores autónomos. El primer paso del trámite se canaliza a través de Bit, el asistente virtual del Banco Ciudad en WhatsApp (11-5150-5050), y también puede iniciarse en cualquiera de las sucursales o en la página web de la entidad.

Un mercado hipotecario en retroceso

La mejora en la tasa llega en un contexto donde los números de actividad se mueven en dirección contraria. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en julio de 2025. La merma se siente con más fuerza en el segmento específico de operaciones con crédito hipotecario, que acumula una caída del 47% durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, de acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos porteño.

El cuadro, sin embargo, no es uniforme. El monto total de las operaciones concretadas en julio alcanzó $1.068.467 millones, lo que implica un aumento del 9,37% frente al mismo mes de 2025. El valor promedio por escritura subió 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, lo que muestra que, más allá de la menor cantidad de transacciones, los montos involucrados se mantienen en alza.

Los precios por metro cuadrado en CABA

En paralelo, el relevamiento de Zonaprop mostró que el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en USD 2.476, con una suba mensual de 0,2% y un incremento acumulado de 1,1% en lo que va de 2026. Los valores promedio por tipo de unidad se ubican de la siguiente manera:

• Monoambiente: USD 110.196.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.

La dispersión entre barrios sigue siendo marcada. Puerto Madero lidera el ranking con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399). En el otro extremo, Lugano registra el valor más bajo del mercado, con USD 1.056 por metro cuadrado, mientras que Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583) completan la franja de los barrios más económicos según el relevamiento de Zonaprop.

Indicador a seguir

La variable clave para medir el efecto de esta baja de tasa será la evolución de las escrituras con crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires durante el segundo semestre. Después de la caída del 47% acumulada en los primeros siete meses de 2026, cualquier repunte mensual en el volumen de operaciones con financiamiento bancario servirá como termómetro del impacto real de la nueva línea del Banco Ciudad en un mercado donde el precio del metro cuadrado muestra una dinámica estable pero la cantidad de transacciones continúa en retroceso.