El desembolso inicial empuja la demanda de unidades más chicas y redefine el acceso a la vivienda

La búsqueda de un menor desembolso inicial reorienta parte de la demanda hacia viviendas de superficie reducida en el mercado inmobiliario argentino. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, vinculó ese movimiento con el encarecimiento de los metros cuadrados y con los cambios en la composición de los hogares (fuente: declaraciones al medio de base). Desde la perspectiva del directivo, la decisión de comprar menos metros responde a un cálculo económico: aprovechar la superficie que el comprador puede pagar y, al mismo tiempo, reducir el monto necesario para acceder a una propiedad.

Servicios compartidos y construcción modular

Vamos a los números: la superficie de una unidad funciona como variable central cuando se trata de abaratar el acceso. En edificios, algunos proyectos combinan departamentos chicos con sectores comunes —parrillas, salones de usos múltiples, jardines y espacios para trabajar o hacer ejercicio— que permiten extender el uso de la vivienda sin engrosar la superficie privada. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los costos asociados al mantenimiento de una propiedad grande (fuente: declaraciones al medio de base).

“Los sistemas modulares e industrializados permiten acortar los plazos de construcción y, en determinados casos, bajar los costos de desarrollo.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Tiny houses y perfiles de demanda

A la oferta de departamentos compactos se suman las tiny houses, casas de superficie reducida que concentran los ambientes esenciales mediante un diseño orientado a aprovechar cada metro. No tienen una medida única y pueden destinarse a residencia permanente, alojamiento de fin de semana o unidad para alquiler temporario, según describió el empresario (fuente: declaraciones al medio de base). Tapiola agregó que el atractivo de una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, se sostiene frente a la alternativa de esperar años para comprar algo mayor, y depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad de cada ambiente.

• Jóvenes que buscan independizarse
• Personas solas y parejas sin hijos
• Inversores que evalúan unidades para alquiler temporario
• Hogares unipersonales surgidos de separaciones
• Compradores de primera vivienda que priorizan el menor costo de acceso

Para contextualizar la tendencia, la empresa señaló que el encarecimiento de la construcción y los cambios en las necesidades de los hogares impulsan el interés por propiedades compactas, y que las separaciones generan nuevos hogares individuales donde gana relevancia la posibilidad de adaptar los ambientes a diferentes usos (fuente: declaraciones al medio de base). Tapiola aclaró que, en la práctica, la viabilidad de cada proyecto depende de combinar un precio accesible con tres variables: calidad constructiva, ubicación y funcionalidad de los ambientes.

Lo que viene

Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una demanda cada vez más sensible al desembolso inicial (fuente: declaraciones al medio de base). En ese sentido, el indicador a seguir es la evolución del precio del metro cuadrado en relación con el ingreso medio del comprador potencial, ya que de esa relación depende si el segmento compacto mantiene su atractivo relativo frente a las opciones de mayor superficie.