Expensas en la Ciudad: salto del 4,9% en septiembre y sueldos del personal al tope del ranking de costos

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a moverse con fuerza durante septiembre y completó otro capítulo de ajustes por encima del ritmo general de los precios. De acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, el valor promedio se ubicó en $379.774, lo que representó una suba del 4,9% respecto de agosto, cuando la boleta había cerrado en $362.159. En términos absolutos, eso equivale a $17.615 adicionales en apenas un mes. Vamos a los números: la inflación que publicó el INDEC para ese mismo período fue del 1,9%, de modo que la variación de las expensas más que duplicó al índice general de precios (INDEC).

La fotografía cambia cuando se extiende la mirada a doce meses. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon un incremento del 28,6% (de $295.368 a $379.774), mientras que la inflación interanual alcanzó el 33,4%. Es decir, en la comparación con el año anterior, el gasto en consorcios quedó casi cinco puntos porcentuales por debajo del índice de precios al consumidor (INDEC). La dinámica muestra, entonces, un cuadro en el que los saltos mensuales pueden superar a la inflación, pero la trayectoria anual se mantiene más contenida.

Cómo se distribuye cada $100 de expensas

El relevamiento desglosó la estructura de gastos de los consorcios porteños y permitió identificar los rubros que concentran el peso de la boleta. Los sueldos del personal explican el 31% del total; los gastos operativos y de mantenimiento, el 28%; los servicios públicos, el 16%; los gastos administrativos, bancarios e impositivos, el 13%, y las obras o el mantenimiento extraordinario, el 10% restante.

• Sueldos del personal: 31% del total, la mayor partida.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28% del total.
• Servicios públicos: 16% del total.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del total.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% del total.

Consorcios chicos y grandes, estructuras distintas

La fotografía cambia según la escala del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos concentran una proporción mayor del gasto, dado que el personal se distribuye entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los consorcios grandes, además, los gastos administrativos tienden a diluirse porque los costos fijos como honorarios y seguros se reparten entre un número mayor de unidades funcionales.

El reporte también abordó la situación de la morosidad. En CABA, el 15% de las unidades funcionales registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esos casos, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se extiende, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

El escenario porteño contrasta con el del resto del Gran Buenos Aires. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, según el mismo relevamiento. En Córdoba, en tanto, el promedio se ubicó en torno a los $152.100, aunque el dato quedó incompleto en el informe de base.

En síntesis, el comportamiento de las expensas en CABA durante septiembre volvió a mostrar una pulseada entre los movimientos mensuales y la trayectoria anual. Mientras que en el mes la suba superó con holgura a la inflación (4,9% contra 1,9%, INDEC), en la comparación interanual el gasto en consorcios quedó detrás del índice general de precios (28,6% contra 33,4%, INDEC), una brecha que las administraciones deberán observar de cerca en los próximos meses. El indicador a seguir será la evolución de los acuerdos salariales del personal de consorcios, dado que representa la partida más relevante de la boleta y la principal vía de traslado a las expensas en el corto plazo.