La verdor porteño tiene su costo: vivir frente a un parque puede encarecer el alquiler hasta un 30%

La proximidad a un espacio verde no es un detalle menor en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires: es un factor que se paga. Un análisis de la plataforma Roomix, difundido en las últimas semanas, pasó revista a la cantidad y calidad de plazas y parques disponibles en los distintos barrios porteños y concluyó que los departamentos ubicados frente a esos pulmones cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las propiedades equivalentes dentro de cada zona. En los extremos, la diferencia se estira hasta el 30%. Vamos a los números: la prima varía según la superficie verde, la densidad edificada y el perfil socioeconómico del área.

Palermo lidera y marca el techo de valores

Palermo se posiciona en lo más alto del ranking elaborado por Roomix. El barrio dispone de más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, una cifra que incluye al Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas (Roomix). Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo registran valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio, siempre según el relevamiento. En términos de alquiler, un monoambiente en esa zona se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos (Roomix). Comparado con un año atrás, cuando los alquileres porteños atravesaban una dinámica muy distinta tras la derogación de la Ley de Alquileres, los valores actuales reflejan un reacomodamiento del mercado hacia contratos más cortos y actualizaciones más frecuentes.

Belgrano ocupa el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales referencias verdes. Los alquileres en el barrio arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y trepan hasta 1.300.000 pesos para un dos ambientes, de acuerdo con los datos relevados por la plataforma.

Caballito, Núñez, Saavedra y Villa Urquiza: la franja intermedia

• Caballito: el Parque Rivadavia funciona como ancla del barrio. Las propiedades con vista al parque perciben una prima de entre un 15% y un 20% frente a unidades similares sin esa ventaja (Roomix). Los alquileres parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 para un dos ambientes.
• Núñez y Saavedra: comparten un perfil residencial con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos mensuales (Roomix).
• Villa Urquiza: cierra el grupo de los seis barrios analizados, con el Parque Centenario como referencia. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes (Roomix).

Parque Patricios: la opción más accesible del ranking

Dentro del grupo de los seis barrios con mayor cobertura verde, Parque Patricios aparece como la alternativa más económica. Su principal espacio verde, el Parque Patricios, da nombre al barrio y oficia de referencia. Un monoambiente se alquila entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos (Roomix), valores que se ubican claramente por debajo de la media del norte porteño. La diferencia ilustra cómo la geografía del verde interactúa con el resto de las variables de precio: conectividad, oferta disponible y nivel de servicios terminan de moldear la cotización final.

El estudio difundido por Roomix aclara que la cobertura verde no es el único factor que define el precio de una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires: la conectividad, la oferta disponible y la presencia de servicios también influyen en la formación de valores. Aun así, el relevamiento muestra que, en términos comparativos, la cercanía a un parque constituye un diferencial cuantificable. El indicador a seguir es la evolución del precio del metro cuadrado en los barrios con mayor cobertura verde durante los próximos meses, un dato que permitirá dimensionar si la prima asociada al verde se mantiene, se amplía o se reduce en un escenario de encarecimiento generalizado de los alquileres porteños.