Más persianas bajas en las principales avenidas: los alquileres comerciales se duplican en un año

En las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires, el paisaje de persianas bajas se mantiene como una postal recurrente: durante julio y agosto, 284 locales permanecieron sin actividad comercial, ya sea porque estaban en venta, en alquiler o directamente cerrados, según el relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) realiza desde 2014 en las áreas comerciales de la ciudad.

Vamos a los números: la cifra representa un aumento del 4% frente a igual bimestre de 2025, aunque en la comparación con mayo y junio de este año, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos, se observó una baja del 2,4%. El comportamiento, sin embargo, mostró matices profundos según el tipo de oferta.

Alquileres por las nubes, ventas en caída

• Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% interanual y subieron 6,9% frente al bimestre anterior.
• Los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% frente a mayo y junio.
• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos en el número de establecimientos cerrados.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos contabilizados.

El cuadro se completa con la dinámica del consumo. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída del 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, mientras que los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y las ventas de electrodomésticos disminuyeron 18,9%. Los shoppings, en tanto, avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, en tanto que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos (fuente: Idecba).

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance del 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, aunque la serie sigue mostrando una dinámica irregular con meses de suba y baja alternados (fuente: CAC).

Marcela Yapura señala que la fotografía que dejan los datos combina dos lecturas: por un lado, una merma relativa en la cantidad total de locales vacíos respecto del bimestre inmediato anterior; por el otro, un deterioro interanual que se concentra con especial intensidad en el segmento de los alquileres, donde la oferta se multiplicó por más de dos en apenas un año, en un contexto de consumo que sigue mostrando señales dispares según el canal y el rubro. El indicador a seguir será la próxima edición del relevamiento bimestral de la CAC, junto con los datos de consumo masivo que difunde el Idecba, para determinar si la baja intermensual en locales inactivos se consolida como una tendencia o responde a movimientos estacionales del mercado inmobiliario comercial.