Construir un metro cuadrado ya equivale a 1,41 sueldos netos: la relación más baja en cinco años

El indicador que mide cuántos salarios netos mensuales hacen falta para costear un metro cuadrado de construcción cerró junio en 1,41, el nivel más bajo desde 2021, según el cruce de datos entre la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y el relevamiento mensual que realiza la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Vamos a los números: el salario neto promedio se ubicó en 1.590.179 pesos (RIPTE), mientras que el metro cuadrado de obra se valuó en 2.254.981 pesos (Apymeco), lo que equivale a unos 1.503 dólares al tipo de cambio de junio.

En otras palabras, un trabajador formal necesitaría disponer de su sueldo completo más un 41 por ciento adicional para costear un solo metro cuadrado construido, sin reservar un solo peso para el resto de sus gastos. La cifra resulta ilustrativa del desfasaje estructural entre ingresos y costo de obra, aunque conviene aclarar que se trata de un valor promedio y que las variaciones regionales pueden modificar el cálculo.

La trayectoria reciente: cinco años de distancia entre salarios y obra

Comparado con el año anterior, el indicador muestra una mejora sensible. En junio de 2024, la relación se ubicaba en niveles cercanos a 1,70 sueldos, de acuerdo con la misma fuente (Apymeco sobre RIPTE), por lo que la caída a 1,41 representa una recuperación del poder adquisitivo del salario frente al metro cuadrado. La tendencia, sin embargo, se comprende mejor cuando se observa la serie completa.

• Junio de 2021: con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos (RIPTE y Apymeco).
• Noviembre de 2023: pico de la serie, con 1,99 sueldos necesarios para costear un metro cuadrado (RIPTE y Apymeco).
• Junio de 2025: la relación cae a 1,41, tras una mejora acumulada de casi 29 por ciento desde el pico (RIPTE y Apymeco).

Entre 2021 y fines de 2023, el valor del metro cuadrado creció por encima del ritmo salarial y la brecha se amplió hasta casi duplicar el sueldo neto. Desde entonces, la dinámica se invirtió: los ingresos formales, medidos por el RIPTE, avanzaron a un ritmo superior al del costo de obra, lo que permitió recortar la distancia de manera sostenida hasta el 1,41 actual.

El crédito hipotecario UVA: la vía más frecuente para financiar la diferencia

En términos prácticos, la mejora registrada en el indicador no resuelve por sí sola la ecuación de acceso a la vivienda. La distancia entre el salario y el costo de obra suele cubrirse mediante financiamiento bancario. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos bajo la modalidad UVA más un 7 por ciento de interés, a un plazo de 25 años, demandaría una cuota inicial cercana a 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del salario neto promedio (RIPTE).

El escenario,, deja al descubierto que la construcción y la compra de vivienda continúan siendo inaccesibles para la mayoría de los trabajadores asalariados, aun cuando la relación entre sueldos y costo de obra muestra su nivel más favorable en cinco años. El indicador a seguir en los próximos meses será la evolución del RIPTE frente al relevamiento mensual de Apymeco, dado que cualquier desacelideración salarial o aceleración del costo de obra podría revertir la tendencia observada desde fines de 2023.